Проблема развития рынка жилья в Республике Абхазия

Проблема развития рынка жилья в Республике Абхазия

734
(обновлено 15:43 06.12.2016)
О развитии рынка недвижимости и, в том числе, жилья как одного из важнейших направлений социально-экономического развития Республики Абхазия, рассуждает директор Института ЕврАзЭС Владимир Лепехин.

Владимир Лепехин, Sputnik

Одним из важнейших направлений социально-экономического развития Республики Абхазия может и должно стать развитие рынка недвижимости и, в том числе, жилья.

Учитывая особенности экономики Абхазии (туризм и сельское хозяйство), которые достаточно инертны и для своего развития требуют значительных инвестиций, рынок недвижимости мобилен и при принятии понятных правил заключения сделок на этом рынке и профессионального контроля со стороны местных властей может дать довольно ощутимый для экономики страны результат.

Развитие рынка недвижимости – это рост налогооблагаемой базы и, следовательно, серьезный ресурс новых поступлений в бюджет республики. Это также то звено, благодаря которому можно резко повысить капитализацию строительной отрасли, в том числе — производства стройматериалов, строительного оборудования и тому подобное. Ну а строительство, например, нового жилья и внедрение инновационных технологий в этой сфере – долевого строительства, ипотечного кредитования, "умных домов", энергосберегающих технологий позволит властям существенно улучшить социальную и демографическую ситуацию в республике.

К сожалению, на сегодня в Абхазии нет соответствующего законодательства, которое бы стимулировало развитие рынка недвижимости и жилищное строительство. В частности, еще с 1995 года в республике запрещена продажа жилья иностранцам.

Сам по себе запрет на продажу жилья иностранцам объясним. Так, некоторые политики Абхазии считают, что продажа жилья иностранцам приведет к тому, что часть его будет скуплена представителями известной соседней страны. К примеру, председатель Общественной палаты Республики Абхазия Нателла Акаба в ходе недавнего обсуждения этой проблемы в Общественной палате обратила внимание на то, что абхазское общество беспокоит вопрос, а кто будет покупать недвижимость в Абхазии: "Уж не грузины ли?" 

Некоторые политики Республики Абхазия идут еще дальше, полагая, что в условиях непростой демографической ситуации в Абхазии, в принципе, не желательны любые иностранцы, включая граждан Российской Федерации.

Подобная позиция понятна, однако она не учитывает целый ряд обстоятельств.

Обстоятельство первое состоит в том, что продажа жилья иностранцам, будучи запрещенной де-юре, происходит де-факто – теневым образом.

Фактически в республике сегодня формируется теневой рынок жилья, практически недоступный для государственного контроля. Предварительный анализ соответствующих департаментов Правительства показывает, что теневым образом – посредством оформления жилья на разного рода посредников и родственников – жилье в Абхазии приобретают преимущественно граждане Турции, Грузии и некоторых российских северо-кавказских республик.

Здесь следует отметить, что сегодня существует и такая группа потенциальных покупателей, как российский "высший средний" класс, который до недавнего времени был сориентирован на приобретение жилья в странах Прибалтики, но после нарастания в этих странах русофобских настроений переключил свое внимание на Крым и Абхазию. Это бывшие военные с северных территорий РФ, вышедшие на пенсию в 40-45 лет, это также представители бизнеса и просто любители отдохнуть 1-2 раза в году у моря не в частном секторе, а в своем собственном доме.

Вместе с тем эту группу потенциальных владельцев жилья и другой недвижимости (в отличие от, например, торговцев и фермеров из Турции) смущает отсутствие в Абхазии соответствующей правовой базы для сделок с жильем. А ведь это в массе своей законопослушные, платежеспособные и высокообразованные граждане, которые могли бы принести существенную пользу республике в социально-экономическом и культурном смысле.

В результате в республике складывается ситуация, при которой: часть жилищного фонда уходит в руки иностранцев, занятых преимущественно в сельском хозяйстве и торговле (в основном граждан Турции) или в разного рода контрабандных операциях и криминальных бизнесах (граждан Грузии и некоторых других кавказских республик); сделки с жильем и другой недвижимостью происходят на вторичном рынке, что не связано ни со строительством нового жилья, ни с развитием социальной инфраструктуры и стройиндустрии, ни с инвестициями; сделки с недвижимостью для данной категории покупателей происходят теневым образом, в результате государственный бюджет остается побоку. При этом создается почва для разного рода злоупотреблений, что препятствует складыванию в стране благоприятного инвестиционного климата.

Обстоятельство второе состоит в том, что развитие теневого рынка жилья самым непосредственным образом связано с изменениями в социальной структуре общества, а также на его этническом и конфессиональном составе.

С моей точки зрения, социальный состав населения республики уже  подвергается определенной деградации за счет маргинальности тех, кто готов приобретать жилье на теневом рынке (торговцы, фермеры, криминалитет). 

Этно-культурный состав населения страны также меняется в том смысле, что в республику – через теневой рынок недвижимости – проникает все больше людей, которым чужда традиционная абхазская постсоветская культура, а также абхазский и русский языки и православная культура. 

Наконец, с учетом того, что приобретателями абхазской недвижимости на черном рынке становятся в основном жители Турции, уже сегодня в республике начинается, как отмечают некоторые эксперты, ползучая исламизация населения. А вот это уже точно грозит Абхазии не только размыванием ее культурной идентичности, но и – в перспективе — политическими потрясениями, поскольку нет никаких гарантий, что вслед за представителями подлинного ислама в республику не придут псевдомусульмане, ориентирующиеся на разного рода джихадистские радикальные секты. 

Уже сегодня ряд политических партий и движений республики, выступающие, кстати, против легализации сделок с жильем, сориентированы на развитие политических связей с различными политическими силами (в том числе – исламистскими) в Турции и, следовательно, на сохранение статус-кво: заморозку рынка жилья в его теневом и криминальном варианте.

Что можно и нужно противопоставить всем этим явлениям? Прежде всего, хочу сказать, что у властей Республики Абхазия имеются не только понимание, но и четкая позиция по данному вопросу. Так, еще в августе этого года президент Рауль Хаджимба на совещании с участием членов правительства и глав администраций городов и районов республики сказал: "Продажа квартир в республике иностранным гражданам происходит в обход законов, при этом государство от этих сделок ничего не получает. Давайте узаконим этот процесс".

Сегодня мы можем говорить о том, что позиция президента Республики Абхазия начала воплощаться в жизнь, поскольку к ее реализации подключился целый ряд известных законодателей республики.

Так, по мнению депутата Парламента Республики Абхазия Сергея Шамба, сегодня законодателям следует понять суть проблемы, а также то, какие механизмы следует использовать, чтобы ее решить. Нужно понять, в частности, кого республика видит в качестве стратегического партнера, и если таким партнером видится Россия, или, к примеру, Евразийский экономический союз, тогда нужно создать такие механизмы, которые предусматривали бы возможность приобретения жилья и другой недвижимости, прежде всего, представителями стратегических партнеров. 

По мнению депутата, "необходимо сделать шаги, которые сблизят экономические, социальные, культурные, военно-политические взаимоотношения Абхазии с Россией".

С моей точки зрения, власть республики должна определиться и с целым рядом других принципов. Среди них – ответы на следующие вопросы. Кого (какие категории населения и специалистов) власти Абхазии видят желательным приобретателем недвижимости и жилья в республике? Каковы должны быть цели и основные параметры легального рынка жилья в Абхазии? В какие сегменты рынка недвижимости и жилья (строительство нового жилья, вторичный рынок, депрессивные районы, новые курортные зоны, социальное жилье, жилье для молодежи) следует привлечь ключевых инвесторов и покупателей? Каковы могут быть квоты на приобретение жилья иностранцами: например, не более 5-10 тысяч сделок по приобретению жилья иностранцами в год, и какова должна быть квота для представителей страны, являющейся стратегическим партнером? Каковы должны быть санкции и процедуры наказания за незаконные сделки с покупкой-продажей недвижимости из жилого фонда? Какие инновационные технологии должны внедряться с учетом развития рынка жилья и сопутствующих инфраструктур и отраслей экономики: развитие ипотеки, долевого строительства, доходные дома? Какие структуры должны быть ответственны за мониторинг и анализ состояния рынка жилья и результаты действия законодательства, предусматривающего продажу жилья иностранцам?

Получить ответы на все эти вопросы и, следовательно, приступить к реальному решению названной проблемы можно только в том случае, если абхазские законодатели внесут в Парламент соответствующий законопроект.

В процессе работы над законопроектом и в ходе его обсуждения на самых разных площадках с участием представителей всех ветвей власти, ведущих специалистов республики и потенциальных инвесторов можно будет публично и профессионально обсудить все нюансы закладываемой под развитие рынка недвижимости нормативной базы.

Так, депутат Парламента Республики Абхазия Георгий Агрба считает закон о продаже недвижимости иностранцам, имея в виду, прежде всего, граждан Российской Федерации, важным и нужным для Абхазии. "Это еще больше укрепит наши добрососедские взаимоотношения с Россией", — считает законодатель. По его словам, названный закон позволит также легализовать уже произведенные сделки в сфере купли-продажи жилья.

В свою очередь, заместитель секретаря Общественной палаты Республики Абхазия Валерий Ардзынба считает, что сегодня никто не мешает нам установить соответствующие правила при принятии закона о продаже недвижимости гражданам Российской Федерации.

Действительно, проблема запрета продажи жилья иностранцам обсуждается в Абхазии уже почти двадцать лет, но сегодня она вышла на новый уровень понимания и ее поистине всенародного обсуждения. 

Cегодня уже мало кто в республике сомневается в том, что закон, разрешающий продажу жилья иностранцам и регулирующий правоотношения в этой сфере, нужен. Думаю, что его принятие станет важным событием в жизни республики, своеобразной вехой в ее социальном и экономическом развитии.

734
Теги:
продажи, экономика, недвижимость, Георгий Агрба, Нателла Акаба, Сергей Шамба, Абхазия
Темы:
Продажа недвижимости иностранцам в Абхазии (23)
По теме
Недвижимость в Абхазии: продавать или приторговывать
Инвестиции в туризм и вопросы продажи недвижимости обсудили в Сухуме
Хаджимба прокомментировал вопрос продажи недвижимости иностранцам

Только начало: чем закончится обвал рубля

95
На этой неделе российская национальная валюта, рубль, рекордно ослабела, достигнув многолетних минимумов.

СУХУМ, 1 окт - Sputnik. Аналитики не исключают: худшее впереди. Происходит все очень быстро, и российской валюте может не хватить запаса прочности, чтобы переломить тренд. Есть и другие прогнозы: настолько дешевый рубль — это ненадолго, после стремительного падения он вернется к летним значениям. ЦБ и госкомпании уже принимают меры, чтобы выровнять ситуацию. В чем причины обвала, удастся ли его сдержать и до каких уровней скатится национальная денежная единица, читайте в материале Натальи Дембинской для РИА Новости.

Лидер падения

Неделю российская валюта начала шокирующим антирекордом — 80 рублей за доллар и 93 за евро. За этим последовал незначительный отскок, но все равно курс выше психологически важных отметок. По сравнению с июнем — падение более чем на 15%.

В сентябре рубль потерял 7,6%, став худшей валютой развивающихся рынков. Даже турецкая лира, упавшая на 6,1%, выглядит привлекательнее. Причем все это — на фоне налогового периода, когда экспортеры должны продавать доллары и евро, чтобы рассчитаться с бюджетом, указывает Александр Разуваев, руководитель ИАЦ "Альпари".

Аналитики обеспокоены. Несколько лет подряд в сентябре российская валюта укреплялась: после летних месяцев высокого спроса на доллар и евро со стороны предприятий и физлиц курс восстанавливался до весенних значений. Сейчас же понижающий тренд лишь усиливается.

Как подчеркивает Андрей Хохрин, гендиректор ИК "Иволга Капитал", доллар тоже испытывал давление: его индекс DXY за июль — август снизился с 97 до 92 процентных пунктов. Но рубль падает самостоятельно, вне зависимости от "самочувствия" других валют.

Не выдержал

Сложившаяся ситуация — результат сочетания нескольких факторов. Главные — снижение цен на энергоносители и коронавирусные опасения, вынуждающие инвесторов выходить из рисковых активов. Плюс общее ослабление потребительского спроса.

Масла в огонь подлили санкционные риски и геополитика: инцидент с Алексеем Навальным, Белоруссия, конфликт между Арменией и Азербайджаном. Наконец, рынок нервируют приближающиеся президентские выборы в США. Обострение риторики понуждает инвесторов выводить из России активы и средства, ослабляя рубль.

"Выборы крайне беспокоят игроков рынка, так как от них во многом зависит мировой порядок на следующие четыре года, а текущая неопределенность повышает волатильность на биржах", — поясняет аналитик QBF Ксения Лапшина.

Кроме того, ЦБ пока взял паузу в цикле снижения ключевой ставки, и у нерезидентов теперь гораздо меньше возможностей для заработка на российском госдолге.

Они сбрасывают облигации федерального займа и меньше участвуют в аукционах Минфина. В августе доля нерезидентов в ОФЗ упала до 29%, это самый низкий показатель с весны прошлого года.

"Иностранные инвесторы не покупают российскую валюту для приобретения ОФЗ, а ряд держателей облигаций избавляются от них, создавая дополнительный навес продаж рубля", — отмечает Андрей Хохрин из ИК "Иволга Капитал".

Есть куда падать

Эксперты не исключают дальнейшего ослабления, вплоть до следующих психологических отметок 80 и 85 рублей к доллару, то есть еще примерно на десять процентов. Это может произойти быстро: тренд набрал большую силу.

Рубль недооценен, так как рынок закладывает перспективу ужесточения карантинных ограничений и связанных с этим падением котировок нефти, снижением экспорта и сокращением сальдо счета текущих операций. Также над рублем дамокловым мечом висит риск санкций США и ЕС по Навальному и в связи с Белоруссией.

"В результате вместо фундаментально обусловленных 72-73 рублей при текущей цене нефти доллар стоит уже 77-79 и имеет шансы уйти в диапазон 80-85", — указывает Виталий Манкевич, президент Русско-азиатского союза промышленников и предпринимателей.

"Российская валюта вполне способна протестировать 85 рублей за доллар и 100 за евро", — подтверждает финансовый эксперт и инвестор Ян Марчинский.

Вытряхнуть валюту

Волатильностью национальной денежной единицы озаботился Банк России: регулятор продал на внутреннем рынке валюты на 2,5 миллиарда рублей. Аналитики, впрочем, сочли это недостаточным. Так, в Альфа-банке считают, что в результате общая динамика не изменится.

Если бы регулятор сохранил опцию продажи 22 миллиардов в рамках сделки со Сбербанком, это обеспечило бы большую стабильность, указывают экономисты банка в обзоре.

В течение всего четвертого квартала регулятор будет дополнительно продавать валюту на 2,9 миллиарда рублей в день, но и это вряд ли поможет: слишком мало. Например, в мае — июне Минфин реализовывал доллары и евро на десять-одиннадцать миллиардов рублей в день.

Миссию по спасению рубля возложили и на госкомпании. По информации деловых СМИ, "Газпром", "Роснефть" и "Алроса" получили от правительства обновленную директиву по размеру валютных активов.

Госкомпании обязали сократить резервы до уровня октября 2018 года, фактически приказав продавать накопившуюся валюту на бирже. Это должно поддержать рубль.

Так уже действовали во время валютного кризиса в декабре 2014-го. Тогда власти решили, что именно нежелание государственных экспортеров расставаться с валютой способствовало обвалу рубля. Им велели за три месяца избавиться от "лишних" долларов и евро и вернуть резервы к уровню октября 2014 года.

По мнению Александра Разуваева, в нынешней ситуации это неплохая идея. У "Сургутнефтегаза", например, валютная подушка — свыше 50 миллиардов долларов. Пусть переводят их в рубли и покупают ОФЗ, рассуждает аналитик.

Что дальше

Наблюдатели констатируют: пока на укрепление рубля рассчитывать не стоит. Фундаментально он слабый, и этот тренд — долгосрочный. Чтобы переломить ситуацию, нужен стабильный рост цен на нефть, восстановление деловой активности и ВВП, снижение неопределенности с коронавирусом и санкционных рисков. В ближайшем будущем ничего подобного не предвидится.

"В краткосрочной перспективе доллар может вернуться к 75-76 рублям, а евро — к 88-89, но июньские значения мы вряд ли увидим", — считает Ксения Лапшина из QBF.

Впрочем, и говорить о том, что рубль так и останется дешевым, преждевременно. Велика вероятность того, что страна обойдется без повторного жесткого карантина и очередные западные санкции будут персональными, а не секторальными. В таком случае у рубля есть шанс к концу года вернуться к 70-75. Для 65-ти нужна нефть по 60 долларов, но это не ранее второго-третьего квартала 2021-го.

95

Карабахское обострение как попытка втянуть Россию в войну на Кавказе

213
(обновлено 10:24 29.09.2020)
Обострение вооруженного противостояния в Нагорном Карабахе, многолетние военно-политические противоречия Баку и Еревана сегодня используются как инструменты для достижения недобрых целей третьими странами.

Создается впечатление, что кто-то стремится втянуть Россию в большую войну на Кавказе - для отвлечения ее сил и средств от Беларуси, Сирии, "Северного потока - 2" и других точек геополитического противостояния, пишет военный обозреватель Александр Хроленко.

Непосредственные участники конфликта - Баку и Ереван - осознанно или вынужденно "подставляют" Москву, разрушают систему безопасности СНГ и ОДКБ. Есть и геополитические риски, связанные с внешней "проекцией силы" рядом западных стран, имеющих на Кавказе своекорыстные интересы.

Проблема Нагорного Карабаха военным путем не решается. С этим постулатом урегулирования согласны обе стороны конфликта - Азербайджан и Армения (которая защищает интересы не являющейся стороной переговоров непризнанной Нагорно-Карабахской Республики) и Минская группа ОБСЕ во главе с тремя сопредседателями - Россией, США и Францией.

Переговорный процесс продвигается медленно и сложно, однако нет объективных причин для перехода 27 сентября к активным боевым действиям с применением тяжелой артиллерии, танков, ракетных комплексов и ударной авиации.

Развернувшееся "соревнование" военных ведомств Армении и Азербайджана в области публикации видео подбитых танков противника, тревожная статистика потерь с обеих сторон - в России вызывают искреннее сочувствие к армянскому и азербайджанскому народам.

Объективно боевые действия невыгодны ни одной из сторон конфликта, и в случае дальнейшей эскалации последствия могут быть самыми неожиданными: ввод иностранных миротворцев (формированию зон безопасности) или при самом негативном развитии событий - широкомасштабная война на Южном Кавказе с участием стран ОДКБ (прежде всего, России) и НАТО (намекает Турция).

Напомню, в регионе со смешанным азербайджанско-армянским населением конфликт начался в феврале 1988 года, когда Нагорно-Карабахская автономная область объявила о выходе из состава Азербайджанской ССР. На первом этапе роль миротворцев выполняли Внутренние войска (ВВ) МВД СССР, которым удавалось в течение трех лет сдерживать активное вооруженное противостояние.

После распада Советского Союза, и вывода ВВ бои разгорелись с новой силой, и к 1994 году Азербайджан утратил контроль над большей частью Нагорного Карабаха и семью прилегающими районами. Переговоры по мирному урегулированию конфликта в рамках Минской группы ОБСЕ ведутся с 1992 года, периодически вооруженное противостояние обостряется.

Новая система координат

С театра военных действий в Нагорном Карабахе поступают достаточно противоречивые сведения.  Азербайджан и Армения обвиняют друг друга в начале эскалации, и якобы лишь отвечают на вооруженные провокации. На этом фоне в Азербайджане в понедельник объявлена частичная мобилизация, президент Ильхам Алиев ввел военное положение в ряде городов и регионов республики. В Армении всеобщая мобилизация и военное положение объявлены днем ранее.

По данным азербайджанских властей,  27 сентября армянские войска оставили семь сел так называемого "пояса безопасности" (в советский период эта территория Азербайджанской ССР не входила в Нагорно-Карабахскую автономную область, и оказалась под контролем армянских сил в начале 1990-х). Утром 28 сентября президент непризнанного Нагорного Карабаха Араик Арутюнян отметил: "Мы потеряли позиции, мы потеряем еще, но мы также завоюем позиции". Продолжаются позиционные бои. Тотального превосходства одной из сторон не наблюдается.

Баку и Ереван в равной степени готовы "восстановить историческую справедливость", с применением реактивных систем залпового огня большой мощности и "Искандеров", ударной авиации и беспилотников. Каждый день боевых действий обещает новые жертвы и разрушения.

В сложившейся ситуации уже не принципиально, кто 27 сентября первым открыл огонь из тяжелой артиллерии и танков, кто продемонстрирует превосходство в области оперативного искусства на поле боя.

Главное сегодня - остановить эскалацию на границе Нагорного Карабаха, вернуться за стол переговоров, сохранить человеческие жизни. Не следует забывать и о союзнических обязательствах.

Если Баку и Ереван считают себя союзниками Москвы, они должны учитывать российскую позицию, осознавать последствия разрушения существующей системы взаимоотношений и системы региональной безопасности. Даже с учетом сложнейшего комплекса противоречий, весомых аргументов и резонов сторон вооруженного противостояния, России не нужна война на Кавказе. В МИД РФ призвали стороны Нагорно-Карабахского конфликта "немедленно прекратить огонь".

Полагаю, разум восторжествует, и до крайностей широкомасштабной военной эскалации с участием коалиционных группировок ситуация в регионе не деградирует. Тем более что международная реакция на карабахское обострение в целом конструктивна. Выражают обеспокоенность, и предлагают посреднические услуги страны Евросоюза, США, Иран. Поддерживает развитие силового сценария лишь турецкий президент Реджеп Тайип Эрдоган, но преимущественно на словах. Даже воинственной Анкаре есть что терять в опасной игре на Южном Кавказе. Нападение на Армению неизбежно вызовет ответ ОДКБ, то есть войну с Россией (а это не Кипр с Грецией). Кто же основной заказчик и бенефициар горячих событий.

Поразительная прозорливость

Значительно упредив события и официальную реакцию на них Вашингтона, дипломатические представительства США в Азербайджане и Армении в пятницу, 25 сентября предупредили своих граждан о накаляющейся обстановке.

Посольство США в Армении не рекомендовало посещать Нагорный Карабах, регионы к северу от Дилижанского национального парка, до границы с Грузией в Тавушской области. В тот же день посольство США в Азербайджане призвало своих граждан не выезжать за пределы Абшеронского полуострова "в связи с обострением напряженности на участках армяно-азербайджанской границы".

Возможно, это не простое совпадение, а следствие сложной военно-политической комбинации.

Стремлению Соединенных Штатов доминировать у границ России в экономической и военной сферах вполне соответствует серия плановых вооруженных конфликтов средней интенсивности на Кавказе и в других регионах. Жителей стран СНГ им не жалко, а российские ресурсы будут гарантированно перенаправлены на ликвидацию военной угрозы. То есть, у Москвы останется меньше сил и средств для конкуренции с Вашингтоном в других частях мира. Обострение Нагорно-Карабахского конфликта явно создает проблемы России, и вполне отвечает национальным интересам США.

213
Флаг Республики Абхазия

Возбуждено уголовное дело в отношении жителя Гала, поджегшего абхазский флаг

0
(обновлено 16:13 01.10.2020)
Вечером 30 сентября в соцсетях появилась информация о задержании мужчины в Галском районе за поджог абхазского флага.

СУХУМ, 1 окт – Sputnik. Уголовное дело возбуждено в отношении жителя Гала Ираклия Бебуа за поджог абхазского флага, вывешенного у парадного входа в Дворец Культуры в Гале 30 сентября. Об этом со ссылкой на РОВД по Галскому району сообщает пресс-служба администрации района.

Отмечается, что акт вандализма произошел в полдень. Через час злоумышленник был задержан. 

В настоящее время ведется следствие, детали которого не разглашаются.

30 сентября Абхазия отмечала 27-ю годовщину Победы в Отечественной войне народа Абхазии.

Абхазская армия освободила республику от войск Госсовета Грузии 30 сентября 1993 года. В этот день в результате наступления Абхазская армия вышла к реке Ингур, где был водружен флаг республики. В Отечественной войне народа Абхазии с абхазской стороны погибли около 3,5 тысячи человек, порядка пяти тысяч получили ранения и более двухсот человек пропали без вести.

В этом году в связи с ограничительными мерами, связанными с опасностью распространения коронавирусной инфекции, в Абхазии сокращена программа по празднованию Дня Победы и Независимости и отменен ежегодный Парад Победы.

Читайте также:

0